1358 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
203 000 $
Chalet · 5 062 $/m² · 40,1 m² · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 110 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230317804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
56035230317804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 11 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-22 · 690 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 155 $ Poids 31 % |
| 3 | 147, 47ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 4 % |
| 4 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 442 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 371 $ Poids 1 % |
| 7 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −58 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.