1365 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
121 500 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 37,8 m² · constr. 1960 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 45 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230318381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
56035230318381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 3 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 781 $ Poids 21 % |
| 2 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 060 $ Poids 1 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 202 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.