1403 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
213 200 $
Chalet · 3 342 $/m² · 63,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230423611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
56035230423611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 14 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 212 783 $ Poids 51 % |
| 2 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 246 129 $ Poids 39 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 061 $ Poids 31 % |
| 4 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 139 154 $ Poids 27 % |
| 5 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 249 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 524 307 $ Poids 15 % |
| 7 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 268 $ Poids 14 % |
| 8 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 334 454 $ Poids 14 % |
| 9 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 298 845 $ Poids 13 % |
| 10 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 299 $ Poids 11 % |
| 11 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 737 $ Poids 6 % |
| 12 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 338 817 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.