61 101 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230424005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
56035230424005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 31 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 97 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 419 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 579 $ | 157 984 $ Poids 43 % |
| 4 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 277 966 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 306 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 379 076 $ Poids 17 % |
| 7 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 263 $ Poids 16 % |
| 8 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 345 024 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 339 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 679 $ Poids 13 % |
| 11 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 700 $ Poids 11 % |
| 12 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 041 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.