1435 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 142,8 m² · constr. 1967 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230424859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
56035230424859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 46 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 317 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 422 893 $ Poids 80 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 564 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 393 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 914 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 423 $ Poids 47 % |
| 5 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 778 $ Poids 36 % |
| 6 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 417 453 $ Poids 35 % |
| 7 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 277 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 244 967 $ Poids 32 % |
| 9 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 154 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 609 343 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 286 $ Poids 29 % |
| 11 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 501 435 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +23 843 $ | 484 500 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.