1418 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
236 900 $
Chalet · 4 099 $/m² · 57,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230424860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
56035230424860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 138 $ Poids 37 % |
| 2 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 752 $ Poids 37 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 266 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 484 251 $ Poids 21 % |
| 5 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 832 $ Poids 14 % |
| 6 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 307 432 $ Poids 11 % |
| 7 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 274 383 $ Poids 10 % |
| 8 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 125 $ Poids 5 % |
| 9 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.