1438 2 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230425553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
56035230425553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 42 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 478 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 232 045 $ Poids 45 % |
| 3 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 817 $ Poids 38 % |
| 4 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 35 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 403 903 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 316 966 $ Poids 27 % |
| 6 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 535 $ Poids 25 % |
| 7 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 042 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 336 092 $ Poids 20 % |
| 9 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 54 625 $ Poids 19 % |
| 10 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 081 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 542 $ Poids 14 % |
| 12 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 434 578 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.