65 Rue CHENARD · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 103,3 m² · constr. 2012 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230425609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
56035230425609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 423 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 577 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 392 $ Poids 42 % |
| 3 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 036 $ Poids 39 % |
| 4 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 66 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 488 162 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −12 438 $ | 217 167 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 679 $ Poids 24 % |
| 7 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 315 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 950 $ Poids 22 % |
| 9 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 078 $ Poids 22 % |
| 10 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 972 $ Poids 22 % |
| 11 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 136 $ Poids 21 % |
| 12 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 299 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.