1449 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 114 300 $ +115.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230425937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
56035230425937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 30 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 92 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 415 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 860 $ Poids 58 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 157 118 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 302 007 $ Poids 30 % |
| 5 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 210 719 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 286 335 $ Poids 27 % |
| 7 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 556 $ Poids 21 % |
| 8 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 039 $ Poids 17 % |
| 10 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 342 959 $ Poids 16 % |
| 11 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 378 365 $ Poids 14 % |
| 12 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 398 223 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.