1451 2 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 232,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,1 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230426104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
56035230426104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 85 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 464 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +82 513 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 738 874 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 691 408 $ Poids 30 % |
| 3 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 931 969 $ Poids 30 % |
| 4 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 87 m · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 541 992 $ Poids 28 % |
| 5 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 189 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +107 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 710 $ Poids 19 % |
| 6 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +107 154 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 981 092 $ Poids 15 % |
| 7 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +120 980 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 098 859 $ Poids 14 % |
| 8 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +118 269 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 691 830 $ Poids 7 % |
| 9 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 799 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 605 258 $ Poids 6 % |
| 10 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 141 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +124 999 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 757 282 $ Poids 5 % |
| 11 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 526 572 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 628 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.