1471 2 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 71,4 m² · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 150 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230427245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
56035230427245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 33 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 199 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 412 $ Poids 71 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 893 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 227 $ Poids 28 % |
| 5 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 669 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 102 $ Poids 26 % |
| 7 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 459 $ Poids 20 % |
| 9 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 123 $ Poids 16 % |
| 10 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 467 $ Poids 14 % |
| 12 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 790 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.