1472 2 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 132,5 m² · constr. 1965 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230427665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
56035230427665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 45 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 349 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 64 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 403 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 672 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 456 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 524 $ Poids 43 % |
| 7 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 624 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 234 474 $ Poids 39 % |
| 9 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 401 007 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 122 $ Poids 37 % |
| 11 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 429 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 763 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.