1482 2 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 157,7 m² · constr. 1975 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230428681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
56035230428681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 0 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 65 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 463 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 300 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 419 129 $ Poids 55 % |
| 4 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 610 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 515 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 739 $ Poids 46 % |
| 6 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 288 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −51 122 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 605 238 $ Poids 44 % |
| 7 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 193 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 318 $ Poids 32 % |
| 8 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 362 $ Poids 31 % |
| 9 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 737 $ Poids 30 % |
| 11 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 557 310 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 394 423 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.