1489 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230428834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
56035230428834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 49 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 213 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 004 $ Poids 62 % |
| 2 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 296 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 318 $ Poids 52 % |
| 3 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 236 171 $ Poids 44 % |
| 5 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 400 068 $ Poids 35 % |
| 6 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 341 405 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 314 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 308 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 410 359 $ Poids 29 % |
| 9 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 55 511 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 169 $ Poids 20 % |
| 11 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 784 $ Poids 20 % |
| 12 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 440 732 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.