1394 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
136 800 $
Chalet · 2 786 $/m² · 49,1 m² · constr. 1958 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 60 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230432138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
56035230432138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 4 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 269 $ Poids 33 % |
| 2 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 046 $ Poids 33 % |
| 3 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 301 $ Poids 21 % |
| 4 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 063 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 467 820 $ Poids 17 % |
| 6 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 220 216 $ Poids 13 % |
| 7 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 921 $ Poids 3 % |
| 8 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 145 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 299 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 267 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.