1432 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 179,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230434409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
56035230434409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 83 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 330 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 539 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 664 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 201 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 995 $ Poids 37 % |
| 5 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 028 981 $ Poids 36 % |
| 6 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 911 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 147 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 125 $ Poids 23 % |
| 8 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 822 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 466 416 $ Poids 18 % |
| 10 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 596 673 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 559 162 $ Poids 15 % |
| 12 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 780 835 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.