1440 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 113,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230435442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
56035230435442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 71 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 569 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 518 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 403 789 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 215 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 484 943 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 595 447 $ Poids 38 % |
| 7 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 774 $ Poids 33 % |
| 8 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 291 809 $ Poids 33 % |
| 9 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 980 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 443 081 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 454 646 $ Poids 27 % |
| 11 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 525 935 $ Poids 25 % |
| 12 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 52 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 508 260 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.