1456 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 140,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230436472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
56035230436472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 69 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 207 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 451 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 425 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 405 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 780 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 124 $ Poids 51 % |
| 5 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 238 $ Poids 41 % |
| 6 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 495 $ Poids 40 % |
| 7 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 028 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 242 726 $ Poids 37 % |
| 9 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 485 946 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 383 631 $ Poids 30 % |
| 11 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 16 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 230 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 304 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.