1458 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 152,2 m² · constr. 1950 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230436494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
56035230436494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 61 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 191 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 409 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 407 387 $ Poids 62 % |
| 4 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 764 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 453 753 $ Poids 52 % |
| 5 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 398 106 $ Poids 41 % |
| 6 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 614 $ Poids 35 % |
| 7 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 1 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 284 $ Poids 33 % |
| 8 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 175 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 485 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 532 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 254 542 $ Poids 26 % |
| 12 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 061 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.