1468 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 254,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 361 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230437551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
56035230437551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 89 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 977 386 $ Poids 32 % |
| 2 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 98 m · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 008 $ Poids 24 % |
| 3 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 324 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +122 873 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 779 234 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +74 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 751 $ Poids 23 % |
| 5 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 130 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 542 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +155 085 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 970 899 $ Poids 9 % |
| 7 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +175 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 087 350 $ Poids 9 % |
| 8 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 724 061 $ Poids 4 % |
| 9 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +94 159 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 656 220 $ Poids 2 % |
| 10 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +167 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 912 288 $ Poids 2 % |
| 11 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 726 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.