1482 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230438361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
56035230438361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 48 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 68 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 398 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 253 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 396 872 $ Poids 75 % |
| 4 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 589 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 442 974 $ Poids 59 % |
| 5 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 389 037 $ Poids 50 % |
| 6 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 469 $ Poids 39 % |
| 7 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 056 $ Poids 34 % |
| 9 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 424 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 958 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 429 575 $ Poids 33 % |
| 11 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 180 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 293 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 247 106 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.