1488 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 165,7 m² · constr. 1964 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230438374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
56035230438374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 63 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 74 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 449 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 221 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 619 588 $ Poids 60 % |
| 3 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 566 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 503 788 $ Poids 47 % |
| 4 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 234 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 426 833 $ Poids 45 % |
| 5 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 440 428 $ Poids 42 % |
| 6 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 571 755 $ Poids 31 % |
| 7 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 206 $ Poids 30 % |
| 8 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 204 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 639 458 $ Poids 29 % |
| 9 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 279 $ Poids 28 % |
| 10 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 770 $ Poids 28 % |
| 11 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 796 803 $ Poids 26 % |
| 12 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 890 790 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.