10 Rue ARSENEAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230447069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
56035230447069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 68 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 180 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 397 346 $ Poids 55 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 246 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 356 402 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 213 083 $ Poids 43 % |
| 5 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 978 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 429 167 $ Poids 40 % |
| 6 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 191 $ Poids 39 % |
| 7 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 398 575 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 922 $ Poids 37 % |
| 9 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 269 491 $ Poids 36 % |
| 10 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 540 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 802 $ Poids 25 % |
| 12 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 285 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 460 930 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.