22 Rue ARSENEAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 163,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230448127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
56035230448127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 80 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 155 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 154 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 615 104 $ Poids 56 % |
| 3 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 525 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 480 747 $ Poids 50 % |
| 5 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 168 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 423 232 $ Poids 49 % |
| 6 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 969 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 420 897 $ Poids 45 % |
| 7 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 860 $ Poids 32 % |
| 8 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 192 $ Poids 32 % |
| 9 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 567 241 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 083 $ Poids 30 % |
| 11 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 243 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 612 852 $ Poids 30 % |
| 12 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 579 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.