RIVIERE RICHELIEU · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
734 100 $
Autre · 2 197 $/m² · 334,2 m² · terrain 554 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 721,4 m²
Frontage
—
CUBF
7116
Usage
Musée du patrimoine
Valeur au rôle 2026 — composition
7 874 800 $
Rôle antérieur 5 647 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239833511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
1279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 154 200 $
Valeur bâtiment
5 720 600 $
Rôle antérieur
5 647 000 $
ID provincial
56035239833511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 90 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 782 $ Poids 46 % |
| 2 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 994 m · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 165 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 862 m · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 531 $ Poids 29 % |
| 4 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +274 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 377 582 $ Poids 16 % |
| 5 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 962 m · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +115 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 614 $ Poids 9 % |
| 6 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 413 $ Poids 9 % |
| 7 | 16-16A, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 597 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +114 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 903 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 534 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.