126 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 180,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239924491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
56035239924491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 87 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 565 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 427 $ Poids 55 % |
| 2 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 698 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 680 055 $ Poids 45 % |
| 3 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 197 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 631 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 549 260 $ Poids 41 % |
| 5 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 488 216 $ Poids 37 % |
| 6 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 547 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 559 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −48 424 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 860 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 904 $ Poids 26 % |
| 9 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 561 274 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 529 835 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 200 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 897 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 838 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.