15 Rue POIRIER · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 214 m² · constr. 2018 · terrain 1 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239929277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
56035239929277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 90 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 0 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 53 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 605 512 $ Poids 54 % |
| 3 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 947 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 105 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +97 997 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 707 546 $ Poids 20 % |
| 5 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 833 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +86 483 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 776 968 $ Poids 19 % |
| 6 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 603 202 $ Poids 18 % |
| 7 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 815 205 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 526 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 600 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +83 235 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 554 871 $ Poids 7 % |
| 10 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 725 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +121 209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 663 329 $ Poids 6 % |
| 12 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.