138 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 184,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 452 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239935692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
56035239935692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 88 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 493 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 510 660 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 473 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 326 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 526 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 659 209 $ Poids 39 % |
| 4 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 812 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 726 962 $ Poids 39 % |
| 5 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 104 $ Poids 38 % |
| 6 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 566 281 $ Poids 33 % |
| 7 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 292 $ Poids 27 % |
| 8 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 658 811 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 891 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 556 545 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 642 880 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.