154 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 207,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,9 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239946036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
56035239946036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 67 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 354 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 385 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 699 $ Poids 55 % |
| 3 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 750 $ Poids 28 % |
| 4 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 594 857 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 392 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +87 072 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 670 995 $ Poids 22 % |
| 6 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 866 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +75 180 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 665 $ Poids 22 % |
| 7 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 524 206 $ Poids 12 % |
| 8 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 654 361 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 013 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 495 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 826 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 555 211 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +99 583 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 574 076 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.