150 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 99,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239946593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
56035239946593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 400 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 253 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 533 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 297 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 591 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 264 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 979 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 542 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 691 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 413 $ Poids 31 % |
| 9 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 316 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 413 340 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 555 233 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.