156 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 154,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 571 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239946987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
56035239946987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 94 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 416 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 608 390 $ Poids 62 % |
| 2 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 964 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 387 $ Poids 40 % |
| 3 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 849 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 783 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 732 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 563 801 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 781 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 658 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 551 593 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 555 914 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 901 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 737 $ Poids 19 % |
| 10 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 626 $ Poids 17 % |
| 11 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 440 $ Poids 14 % |
| 12 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 628 273 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.