158 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 9 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 610,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239947780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 800 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
56035239947780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 66 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 401 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 291 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 523 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 504 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 940 $ Poids 26 % |
| 5 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 823 $ Poids 15 % |
| 7 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 234 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 422 686 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 014 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 573 $ Poids 11 % |
| 11 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 285 976 $ Poids 8 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 365 753 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.