184 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
171 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 563 $/m² · 48 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
17 900 $
Rôle antérieur 9 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239958063500130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
9 900 $
ID provincial
56035239958063500130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 8 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 573 $ Poids 24 % |
| 2 | 1145, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 592 $ Poids 18 % |
| 3 | 19, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 252 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 374 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 597 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 321 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 436 $ · Ajust. superficie −51 959 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 269 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 293 $ · Ajust. superficie −51 951 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 278 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 193 $ · Ajust. superficie −87 163 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −91 346 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 456 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −94 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 399 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 272 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 011 $ · Ajust. superficie −94 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.