12 Rue CYPRÈS · Henryville
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 54,3 m² · constr. 2004 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209591806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
56042209591806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 38 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 242 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 696 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 792 $ Poids 55 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 82 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 478 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 459 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 886 $ Poids 41 % |
| 5 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 257 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 721 $ Poids 39 % |
| 6 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 201 $ Poids 35 % |
| 7 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 987 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 238 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 566 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.