22 Rue CYPRÈS · Henryville
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 87,8 m² · constr. 2010 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 198 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219501286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
56042219501286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 61 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 901 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −31 948 $ | 417 101 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 458 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 436 773 $ Poids 47 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 412 100 $ Poids 47 % |
| 4 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 971 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 429 877 $ Poids 46 % |
| 5 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 150 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 917 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 881 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 249 001 $ Poids 40 % |
| 7 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 630 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 753 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 542 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 867 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 401 274 $ Poids 27 % |
| 11 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 026 $ Poids 25 % |
| 12 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 525 802 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.