45 Rue ST-PIERRE · Henryville
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 110 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219534371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
56042219534371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 33 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 840 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 235 348 $ Poids 52 % |
| 2 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 79 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 379 504 $ Poids 46 % |
| 3 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 534 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 107 655 $ Poids 42 % |
| 4 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 572 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 350 064 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 393 014 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 367 532 $ Poids 26 % |
| 7 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 229 $ Poids 26 % |
| 8 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 941 $ Poids 26 % |
| 9 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 451 772 $ Poids 26 % |
| 10 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 335 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 392 003 $ Poids 21 % |
| 12 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 539 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 221 188 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.