75 Rue RICHELIEU · Henryville
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 75,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 86 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219536759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
56042219536759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 063 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 18 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 709 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 219 811 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 253 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 215 394 $ Poids 58 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 745 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 548 102 $ Poids 47 % |
| 4 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 456 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 327 846 $ Poids 44 % |
| 5 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 787 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 100 640 $ Poids 36 % |
| 6 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 989 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 955 $ Poids 36 % |
| 7 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 421 949 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 211 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 354 792 $ Poids 31 % |
| 9 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 256 375 $ Poids 28 % |
| 10 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 500 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 136 595 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 344 602 $ Poids 25 % |
| 12 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 617 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 397 283 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.