28 Rue RICHELIEU · Henryville
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 109,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219537647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
56042219537647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 063 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 75 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 46 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 595 557 $ Poids 68 % |
| 2 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 427 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 390 818 $ Poids 66 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 317 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 405 508 $ Poids 62 % |
| 5 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 579 439 $ Poids 42 % |
| 6 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 750 $ Poids 40 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 906 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 318 216 $ Poids 35 % |
| 8 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 028 $ Poids 31 % |
| 9 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 707 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +16 878 $ | 219 092 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 297 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 477 998 $ Poids 28 % |
| 11 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 611 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 355 $ Poids 27 % |
| 12 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 923 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 305 934 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.