104 Rue RICHELIEU · Henryville
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 55 m² · constr. 1967 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 87 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219546904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
56042219546904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 9 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 940 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 201 811 $ Poids 63 % |
| 2 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 566 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 207 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 245 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 186 502 $ Poids 48 % |
| 4 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 638 $ Poids 37 % |
| 5 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 777 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 468 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 954 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 154 655 $ Poids 26 % |
| 7 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −3 186 $ | 102 957 $ Poids 23 % |
| 8 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 389 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 120 460 $ Poids 20 % |
| 9 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 384 746 $ Poids 14 % |
| 10 | 153, rue Rousselle, Henryville 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (3 768 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 221 026 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.