189 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Henryville
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219577955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
56042219577955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 45 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 541 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +930 $ | 213 652 $ Poids 62 % |
| 2 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 218 730 $ Poids 47 % |
| 3 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 65 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 326 283 $ Poids 47 % |
| 4 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 788 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 254 495 $ Poids 46 % |
| 5 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 540 832 $ Poids 42 % |
| 6 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 420 536 $ Poids 38 % |
| 7 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 103 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 135 645 $ Poids 35 % |
| 8 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 227 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 122 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 312 057 $ Poids 26 % |
| 10 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 248 $ Poids 25 % |
| 11 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 204 509 $ Poids 20 % |
| 12 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 117 570 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.