2750 Montée BULLOCK · Henryville
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 196,6 m² · constr. 1830 · terrain 2 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229507903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
56042229507903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 76 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 545 $ Poids 20 % |
| 2 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 141 $ Poids 11 % |
| 3 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +70 234 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 055 $ Poids 11 % |
| 4 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +93 830 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 787 052 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 844 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 6 % |
| 6 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 503 $ Poids 4 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 400 464 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.