310 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 75 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229527040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
56042229527040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 9 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 377 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 224 764 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 895 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 187 797 $ Poids 56 % |
| 3 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 183 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 369 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 288 974 $ Poids 38 % |
| 5 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 326 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 121 087 $ Poids 37 % |
| 6 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 601 m · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 106 379 $ Poids 33 % |
| 7 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 825 $ Poids 33 % |
| 8 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 221 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 350 969 $ Poids 28 % |
| 9 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 192 616 $ Poids 25 % |
| 10 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 544 892 $ Poids 16 % |
| 11 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 851 $ Poids 15 % |
| 12 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 859 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.