372 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 97,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229547692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
56042229547692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 79 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 684 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 372 621 $ Poids 44 % |
| 4 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 408 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 490 289 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 602 748 $ Poids 40 % |
| 6 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 718 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 505 313 $ Poids 38 % |
| 7 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 68 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 064 $ Poids 29 % |
| 8 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 276 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 687 $ Poids 28 % |
| 9 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 411 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +16 878 $ | 210 047 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 455 372 $ Poids 25 % |
| 11 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 490 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 075 $ Poids 19 % |
| 12 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 379 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.