371 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 133,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 120 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229547807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
56042229547807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 33 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 287 $ Poids 36 % |
| 3 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 699 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 393 002 $ Poids 35 % |
| 4 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 624 391 $ Poids 21 % |
| 5 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 411 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 069 $ Poids 21 % |
| 6 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 330 666 $ Poids 17 % |
| 7 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 654 561 $ Poids 7 % |
| 8 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 287 998 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.