396 Rue WILFRID-LAURIER · Henryville
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 66,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 88 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229556763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
56042229556763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 9 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 0 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 195 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 555 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 149 $ Poids 40 % |
| 4 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 265 m · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 108 482 $ Poids 40 % |
| 5 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 698 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 125 695 $ Poids 31 % |
| 6 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 743 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 301 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 582 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 365 396 $ Poids 24 % |
| 8 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 542 436 $ Poids 17 % |
| 9 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 241 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.