386 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 85,7 m² · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229557502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
56042229557502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 29 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 82 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 141 $ Poids 64 % |
| 2 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 709 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 555 $ Poids 48 % |
| 4 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 619 $ Poids 35 % |
| 5 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 715 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 813 $ Poids 28 % |
| 6 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 847 $ Poids 26 % |
| 7 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 199 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 398 $ Poids 20 % |
| 8 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 564 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 191 $ Poids 17 % |
| 9 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 997 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 219 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 383 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 075 $ Poids 9 % |
| 12 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 337 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.