393 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 82,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 97 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229557927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
56042229557927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 28 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 664 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 439 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 313 $ Poids 50 % |
| 3 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 140 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 268 084 $ Poids 36 % |
| 4 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 760 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 341 303 $ Poids 32 % |
| 5 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 417 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 654 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 368 597 $ Poids 23 % |
| 7 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 614 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 413 692 $ Poids 19 % |
| 8 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 942 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 592 179 $ Poids 17 % |
| 9 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 142 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 270 227 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 338 530 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 369 $ Poids 9 % |
| 12 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 568 279 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.