403 Rue WILFRID-LAURIER · Henryville
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 114,1 m² · constr. 1970 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 98 000 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229566128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
56042229566128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 38 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 559 $ Poids 61 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 572 195 $ Poids 53 % |
| 3 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 826 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 379 493 $ Poids 52 % |
| 4 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 722 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 644 $ Poids 33 % |
| 6 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 557 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +8 439 $ | 214 332 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 566 437 $ Poids 31 % |
| 8 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 049 $ Poids 29 % |
| 9 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 605 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 791 $ Poids 27 % |
| 11 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 173 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 312 589 $ Poids 21 % |
| 12 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 241 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.