404 Rue WILFRID-LAURIER · Henryville
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +109.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229566233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
56042229566233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 49 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 176 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 839 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 371 980 $ Poids 46 % |
| 4 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 549 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 982 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 532 035 $ Poids 36 % |
| 6 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 735 $ Poids 31 % |
| 7 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 584 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +14 346 $ | 210 582 $ Poids 29 % |
| 8 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 209 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 305 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 595 584 $ Poids 21 % |
| 10 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 422 362 $ Poids 19 % |
| 11 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 057 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.