398 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 132,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229567022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
56042229567022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 26 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 816 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 399 201 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 042 $ Poids 32 % |
| 4 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 539 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 224 139 $ Poids 21 % |
| 5 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 800 $ Poids 21 % |
| 6 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 201 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 719 $ Poids 17 % |
| 7 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 668 886 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.